Першочергове право? В чергу, в чергу

Юрій Дячук,
директор інвестиційної компанії «ІнтелЄврАз»

За Законом першочергове право на придбання землі має той, хто її обробляє, орендар. У 99 % випадків орендарі в Україні – юридичні особи. А юридична особа не має права купувати землю на першому етапі становлення ринку землі. Отже, першочергове право орендаря легко може бути скасовано в суді.

Зараз існує чимало кейсів, коли гравці ринку, агрокомпанії та фермери працюють у різних умовах навантаження, податкового, соціального. Є одноосібники, які взагалі нічого нікому не платять, є фермери, котрі продають урожай за готівку та дрейфують у сірій зоні, є більші фермери або аграрії, що намагаються працювати в більш-менш правовому полі. Це веде до конфліктів у праві на оренду землі. Всі борються за права на землю, а за право оренди можна боротися, тільки піднімаючи ставку оренди. Для орендодавця сума оренди не має ознак, йому байдуже, скільки податків сплачено понад цю суму орендарем.

Цей момент також повинен бути врегульований державою. Адже запорука чесного ринку – рівність умов гравців.

Складна тема – нерозуміння владою сутності та специфіки аграрного бізнесу загалом, вони бачать лише, що він становить 20 % ВВП, але не бачать, яким він буде і що робитиме стратегічно – за 10, 20, 30 років. Це ключове питання. Персонажі у владі змінюються, вони змінюють під себе тактичну політику – і це вкрай шкідливо для інвестицій реальних аграріїв.

Ринок починається з багатьох лакун у правовому полі, багато моментів становлять бомбу уповільненої дії. Ситуація недопрацьована

Для України критично важлива переробка, адже це – додана вартість, відхід від сировинної економіки, але переробка вимагає інвестицій. Держава цілком спроможна стимулювати цю діяльність зменшенням податків та наданням преференцій.

До речі, цікавий термін – преференції. У нас жодних преференцій та стимулів не має споживання власних продуктів, воно вирівняне з імпортом, і перевага надається імпорту, який може конкурувати ціною. Власне виробництво обділене увагою та турботою. Я проти надмірного втручання держави в ринкові справи, але тут воно необхідне. Подивіться на ринок м’яса: імпортувати його вигідніше, аніж виробляти в Україні. І це не лише ринок м’яса, ми й макарони не можемо виробити дешевше, ніж Туреччина чи Італія, хоча Туреччина виготовляє на нашій сировині. Це питання законодавчої стратегії.

Як Словаччина залучила до себе провідних світових виробників? Вони дали найкращі на той момент умови. І створили майбутнє для себе, робочі місця, податки. Це товар із високою доданою вартістю в структурі ВВП.

Нашого законодавця повинні штовхнути об’єднання аграріїв, ВАР, Всеукраїнський конгрес фермерів, асоціації та союзи.

Стратегія розвитку аграрної галузі необхідна ще й для того, щоб в умовах дорогих commodities, сприятливих для нашого primary agriculture, акумулювати ресурси для розвитку доданої вартості всередині країни. Це золота нагода для нашої країни, золотий час.

Повернемося до ринку землі. Є ринок земельних ділянок і ринок прав оренди. Ринок прав оренди вже більш-менш усталений в Україні, на ньому сформувалися правила, є конкуренція. Це хороший ринок і недооцінений, якщо за правильною ціною заходити. І він більш привабливий. Зважаючи на те, що ринок сільгоспбізнесу доволі ризиковий і вимагає специфіку за контролем, існує проблема: не в усіх інвесторів є менеджери, яким вони довіряють і які здатні вести агробізнес фахово. Потроху ринок менеджерів теж формується, навіть співвласники великих компаній іноді надають таку послугу. Є і нові колективи, які мають досвід роботи в сільському господарстві та готові супроводжувати інвестиції, управляти бізнесами на певних умовах. Іноді такі послуги надаються з партнерською участю в результаті.

Ринку землі – кілька місяців. Це мікроскопічно малий строк. Якщо ви – фізична особа і маєте можливість показати легальні статки, купуйте паї, це хороша інвестиція в майбутнє.

Якщо ви – великий холдинг, треба очікувати, адже всі сірі схеми надто ризиковані та стратегії скласти не можуть. Для холдингу капіталізація – це продовження строку оренди.

Інвестиції не люблять шуму й турбуленції. Дійте спокійно та зважено, адже є чимало компаній, створених спеціально, щоб допомогти вам зберегти спокій і гроші.

Однак дійте.